Drømmer du om at eje dit første hjem? Ganske vist skal et sådant projekt overvejes og planlægges, men dets andel af fordele skal nødvendigvis tages i betragtning. At have dit eget hus i stedet for at betale husleje er ikke kun en måde at sikre indkomst til i morgen, men frem for alt at være i stand til at projicere dig selv ind i fremtiden. Hvis du ikke ønsker at være en del af statistikken, der viser, at 35% af franskmændene i 2022-2023 bor i lejeboliger, er det nu tid til at starte dit husbyggeri. Men inden du kommer i gang, er det vigtigt at vide, hvilke faldgruber der skal undgås.

Hvad er faldgruberne, der skal undgås under et husbyggeprojekt?

Den første fælde, der skal undgås under et boligprojekt, undervurderer dit budget. Hvis du skal bygge et nyt hus, eller hvis du er i planlægningsfasen, kræver dette projekt en omhyggelig forudgående vurdering af de forskellige udgiftsposter. Disse inkluderer erhvervelse af jorden, G12-undersøgelsen, tilpasning af stedet til jorden, levedygtighed og selve konstruktionen. Alle disse trin genererer betydelige omkostninger og kan hurtigt dræne dit budget.

Fælder knyttet til terrænet

Faktisk er de mest almindelige vanskeligheder med at bygge et hus relateret til jorden. Disse inkluderer levedygtighed, geologi, tilpasning af fundament (om nødvendigt) og afgrænsning.

  • Levedygtigheden vedrører forbindelsen til alle de forskellige netværk (vand, elektricitet, internet, gas, telefon og sanitet). Inden du køber jorden, skal du kontrollere med rådhuset, om det er forbundet. Hvis dette ikke er tilfældet, skal forbindelsesværkerne tages med i budgettet. Og dette kan generere betydelige omkostninger.
  • Før du erhverver dit land, tilrådes det kraftigt at sikre jordens kvalitet ved at udføre en geoteknisk undersøgelse. Dette trin er vigtigt, fordi det vil bestemme tilpasningen af grundfundamentet til jorden. En sådan undersøgelse vil hjælpe med at undgå problemer med jordbund, glidning, revner eller stabilitet.
  • Hvis jordundersøgelsen bekræfter en reel risiko for arbejdet, skal stedet tilpasses jorden. Og det kan være meget dyrt.
  • Selvom afgrænsningen af dit land ikke er obligatorisk, kan det hjælpe med at undgå enhver mulig tvist med dit nabolag.

Fallgruber forbundet med partnere

For at undgå faldgruberne ved at bygge dit hjem er det afgørende at vælge de rigtige fagfolk. Før du underskriver en kontrakt, skal du sørge for at undgå følgende faldgruber:

  1. Betalinger: inden underskrivelse af en entreprisekontrakt og inden arbejdets start, skal der ikke foretages nogen betaling. Svindel er almindeligt, så hvis du er i tvivl, er det bedst at spørge ved at konsultere handels- og selskabsregisteret.
  2. Kontrakten: Sørg for, at kontrakten er klar, præcis og fuldstændig. Det er vigtigt, at dette klart angiver byggeplanen, alt det arbejde, der skal udføres, G12 geotekniske undersøgelse og sanktionerne i tilfælde af forsinket levering.

3. Obligatoriske forsikringer: takket være byggekontrakten får du fordel af forskellige forsikringer. Blandt de obligatoriske forsikringer, der vises i din kontrakt, er:

  • Leveringsgarantien (som er effektiv fra starten af byggepladsen og under udførelsen af alle arbejder og levering af ejendommen inden for de fastsatte frister);
  • Sikringen af kvalitetskonstruktion;
  • GPAs perfekte færdiggørelsesgaranti (som du kan nyde op til 1 år efter modtagelse af huset). Surrogacy giver dig sikkerhed for, at byggefirmaet tager sig af det arbejde, der er nødvendigt for at reparere eventuelle skader.
  • To års garanti: inden for to år efter modtagelse af dit hjem kan du anmode om reparation eller udskiftning af skaden fra bygherren. Dette vedrører følgende udstyr: vandhaner, ventilation, kedel, tagrender, skodder osv.
  • Decennial forsikring: denne garanti er gyldig i 10 år efter modtagelsen af varerne. Det vedrører de problemer, der sætter spørgsmålstegn ved boligens soliditet eller gør huset ubeboeligt.
  • Pengene tilbage garanti: selvom det ikke er obligatorisk, tilbydes det af de fleste producenter.

CCMI-garantien

At vælge en betroet udbyder er et stort skridt i at opbygge dit hjem. Uanset om du bruger en arkitekt, en projektleder eller en enkeltfamiliehusbygger, skal du underskrive en kontrakt med den valgte tjenesteudbyder, der gør det muligt at definere begge parters forpligtelser og rettigheder. Men ikke alle byggekontrakter tilbyder de samme garantier. Enfamiliehuskontrakten (CCMI) inkluderer alt relateret til realiseringen af et hus, fra de første arbejder til levering af ejendommen. Så denne beskytter dig bedst ved at tilbyde garantien for at overholde de aftalte deadlines og priser. Som en påmindelse anbefales det, før du underskriver kontrakten, at læse den detaljeret.

Hvad du skal huske

Bygger du dine drømmehus? Den første ting at gøre er at finde en betroet partner, der vil guide og rådgive dig om realiseringen af dit byggeprojekt. Tilpas dit køb efter dit budget og tænk ikke for stort. Læs det med småt for en kontrakt, inden du underskriver den, og stol på din intuition.

* Statistik: INSEE

Kategori:

Hus